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2007年3月20日
此次加息雖然在幅度上與此前四次加息無異，但政府調控房地產的決心卻大相徑庭。“房價能不能降下來，關鍵要看政府的決心。”
2007年宏觀調控的大幕從加息拉開。
3月17日，“兩會”結束的第二天，央行突然宣佈，從3月18日起，同步上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.27個百分點，同天，建設部公佈《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》，個人住房公積金存貸款利率也隨之上調0.18個百分點。
“在調控密集期就要到來之際，央行出臺加息政策無疑會讓房地產產業雪上加霜。”3月19日，中信證券資深分析師王德勇在接受本報記者採訪時坦言，當然，這對於老百姓來說會是一件好事。“因為，這次加息有可能會讓房價真的降下來。”
王德勇坦言，這是他第一次覺得房價有可能降下來，此前，他一向對房價看多。
必然？突然？
“要是不加息，今年8％的經濟增長指標肯定控制不住。”3月18日，北京華夏基金副總裁張後奇在接受本報記者採訪時指出，前兩個月投資反彈使得這次加息實際上成為必然。“然而，實在來得有點突然。”
這種突然充滿了整個經濟界。1月底，北京中大恒基不動產行銷總經理助理鄭建陽在接受記者採訪時還預言，“2007年的利率調整，應該在第一季度後。”
投資反彈被認為是這次加息的作俑者。據瞭解，有金融人士預計，一季度固定資產投資的增幅有可能達到26％之多，而房地產又首當其衝。
“隨著1季度新開工項目高峰期的到來，以及部分延後項目的陸續開工，預計2007年一季度房地產投資再次抬頭的可能性非常大，並將帶動固定資產投資增速出現反彈。”一位元業內人士向記者指出。
房地產投資與固定資產投資有著千絲萬縷的聯繫。
“此次加息應該放在一個大的經濟背景下來看，主要有幾個方面的原因，首先全球房地產增幅過快，很多地方房地產泡沫比較嚴重；其次我國目前宏觀經濟發展過快，金融方面存在問題，流動性資金過剩；再有也為了抑制房地產過快增長。”中原地產華北區總經理李文傑在得知加息後指出。
而今年年初，房價再次上演了一輪“瘋狂”。“2007年初，房地產價格仍然持續上漲，和2006年全年8792元/平方米相比，北京2007年1月份新開盤樓盤均價已達11708元/平方米。”近日，北京中大恒基地產公司向記者展示了一份調查報告，春節前後更是達到了上漲的高潮。“春節前後，北京專案銷售上漲的幅度，少則每平米300至500元，多則超過千元。”
據瞭解，目前，北京城區內在售新房的成交價格以每平方米15000元左右的居多。更有甚者預言，如果不加以調控，今年房價漲幅極有可能會達到15％。
來自官方的資料同樣顯示出了這種上漲態勢。
據國家統計局最新公佈的調查資料顯示，2007年1月份，房價繼續延續去年上漲態勢，全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點。“深圳同比上漲10.2%，北京以9.9%的增幅排名第二。”
從“投資熱”到“高房價”，加息在新一輪房地產調控的角色正在顯現。
“從此次加息的幅度來看，依然跟以前幾次一樣上調幅度並不大，而是一種溫和的上調，既表明政府不希望用‘太猛的藥’給經濟運行，防止對房地產運行產生過大衝擊，同時央行又通過這種頻繁的利率上調表達出了明確的政府調控意圖。”加息消息一出，“鏈家地產”副總經理金育松接受了本報記者採訪，加息是房地產新一輪調控的信號。“相信之後會有更多的調控政策出臺落實。”
張後奇也指出，這一輪溫和的加息預示著加息週期的到來。“房地產在加息週期的調控前沿。”
房價拐點
“由於央行採取這種頻繁的利率上調，表明利率再度上調的幾率非常大，從而會讓消費者產生對後期的成本明顯增加一個預期，這樣，在某種程度上是會抑制一部分普通消費者的房產需求。”金育松指出。央行的再度加息對於房產市場的影響可能是事半功倍的，對於抑制需求、平穩房產價格會起到積極的作用。
而王德勇更是直言不諱，“房價有可能會降下來。”在王德勇看來，此次加息雖然在幅度上與此前四次加息無異，但政府調控房地產的決心卻大相徑庭。“房價能不能降下來，關鍵要看政府的決心。”
王德勇指出，在今年“兩會”的工作報告中已經對房地產的定位和作用進行了巨大調整。“之前，房地產都是作為支柱產業來發展，但是，今年‘兩會’很明顯淡化了這種支柱產業的定位。”
按照這種說法，加息之後，房價拐點很快會出現。
然而，也有不同意見者。“對房地產會有一定影響，但是一次加息很難造成實質性的影響。”中金公司首席經濟學家哈繼銘指出，目前中國房地產的投資回報率都在下降，租金接近利率水準。因此加息一定意義上抑制了對房子的投資性需求。但是自住的應該沒有什麼影響或者說影響很小。
“加息是把雙刃劍。”北京國際財經中心行銷總監趙秉傑指出，一方面通過加大購房成本抑制消費者的購房需求，另一方面能過增加融資成本抑制開發商投資速度，當供給和需求都受到抑制時，很難說未來房價的變化。“如果一定要說影響，可能對於中低檔房的影響會比較大一些，月供增加百十元，對於高端客戶幾乎可以忽略不計。”
甚至有人擔心，此次加息會不會重蹈此前四次加息“失靈”的覆轍。
“價格上升帶來的利益回報，超出利率上調而增加的成本。對於穩定房地產價格，利率上調實際上造成了開發企業開發成本和購房者的購房成本的增加以及供給的減少，從某種意義上講反而促使了房價進一步的上升。”鄭建陽認為，此前四次加息對於穩定房地產價格起到的卻是反作用。
顯然，加息與房價之間的博弈還將繼續。
（楊麗萍）
21世紀經濟報導 |
