| 湯子嘉湯臣集團欲打造“摩登之城”
近日，湯臣集團董事長湯君年先生和執行董事徐楓女士的公子，現任湯臣集團董事長特別助理、協理的湯子嘉先生接受了本刊的專訪。湯子嘉對《新上海人》雜誌相當熟悉，他對《新上海人》雜誌將好友震旦集團陳冠名先生選為封面人物一事記憶猶新，對《新上海人》雜誌以上海臺灣人作為連續報導的物件表示讚賞。
出於對本刊的信任，湯子嘉向記者獨家披露了湯臣集團將在浦東張江高科技園區打造一座宏偉的“摩登之城”的規劃。湯子嘉打開“摩登之城”的規劃圖解釋道：“這個‘摩登之城’位於張江園區的中心部位，將建設成高檔生活區和高科技產業孵化區。‘摩登之城’住宅區居民包括海內外人士和本地人士，並非僅以臺灣人為主。其實是外界流傳的所謂‘臺灣城’，‘臺灣城’的名字不是我們起的。‘摩登之城’裏有一個大型現代化商業中心，擁有八家電影院和眾多獨具特色的餐飲、娛樂、休閒場所，將會媲美于新天地成為上海最時尚最浪漫的地方。這個商業中心已開始施工，預計明年2月份農曆新年第一期完工對外開放。”
從“最大套牢戶”到超級贏家
湯子嘉先生向我簡單介紹了湯臣集團的發展概況。湯臣集團創辦人湯君年先生祖籍浦東南匯，四歲隨家去了臺灣。以後在臺灣白手起家創辦湯臣集團，並在香港有很大發展。集團以房地產為主業，兼營工業、觀光休閒業、電影、食品業，其經濟實力和規模名列臺灣百強大企業排行榜。
1992年湯君年先生開始投資上海浦東，湯臣集團成為第一家投資浦東的台資企業。從參加浦東陸家嘴金融貿易區2—2—1地塊和湯臣高爾夫球場的投標中標開始，湯臣逐漸將發展重心從香港轉移到上海，並將總部從臺灣遷到上海。累計十年來已在上海投入總額約15億美金的資金，先後開發了20個項目。包括上海市區唯一的一個高爾夫球場——湯臣高爾夫球場；浦東第一家五星級飯店——新亞湯臣洲際大酒店；浦東第一家甲級涉外寫字樓——湯臣金融大廈等等。
90年代中期，由於房地產市場下滑，湯臣承受很大的壓力，曾被臺灣媒體稱為“浦東最大的套牢戶”。在1997年金融風暴之前，湯臣從臺灣、香港退出資金投入浦東建設避免了巨大損失。隨著浦東開發的加速，湯臣迎來了希望的曙光，集團營業額連年上升，項目開發大獲成功，目前已被公認為浦東最成功的投資者和最大的贏家之一。由於湯君年先生對浦東開發所作的巨大貢獻，被上海市政府授予“上海市白玉蘭榮譽獎”，並榮獲“浦東新區榮譽市民”稱號。
湯臣少帥：這輩子就住在上海
記者：請簡單介紹一下你的個人經歷？
湯子嘉：1981年我出生在香港。出生不久即回臺灣生活了6年，以後又到香港求學，一直讀到初中一年級。二年級時去了美國，在康涅狄格州初中畢業後，又搬去麻州上高中，當時我們家就住在麻省理工學院邊上。高中畢業去了洛杉磯。其中還有插曲，1997年時我曾回上海在上海中學國際部讀了一年書，當時是房地產市場最失落的時期，我父母大部分時間都待在上海，我回來給他們精神上的支持。1999年底我正式回到上海，親身經歷了上海房地產從低谷到高峰的轉折。
記者：請談談當年湯君年先生決策投資浦東時你的感受？
湯子嘉：我第一次回上海在十年前，那是我父親在上海取得第一塊土地的時候。當時住在揚子江大酒店。印象最深刻的一件事是，有一天早上7、8點鐘，我父親叫醒我，說我們出發去看看將要開發的土地。那時感到奇怪的是，從浦西到浦東還要坐船。到浦東後一條像樣的路都沒有，當時球場這塊地還是農田，蘆葦長得比我還高。我父親說這裏將要建設成高檔別墅區和高爾夫球場，以我當時的年紀根本無法想像。
十年來這裏發展到現在這樣的規模，我父親的貢獻相當大。在當時一般人眼裏，我父親作出投資浦東的決定，無異於一場大“賭博”。可是以我在他身邊的感受來說，體會到他具有謀劃未來的眼光和做決策時的勇氣，他作出了一個非常有信心和自信的決定，還感受到他要回歸故鄉為國家做點事情的心態。
記者：你眼裏的湯君年先生是怎樣的一個人，父母對你的影響如何？
湯子嘉：我父親的思維非常前衛。當時正是香港房地產最高峰的時候，湯臣貿然離開還把香港世貿大廈賣掉，從臺灣香港將80%的資金轉移到上海來，很多人覺得不可思議。後來發生金融風暴，香港房地產下跌，湯臣避免了在那裏的巨大損失。
至於父母對我的影響，小時候可能母親影響大一點，步入社會之後應該是受父親的影響更大。我父親常說，如果我一天之內把樓盤全賣光，那表明我大錯特錯了，可以把我開除，因為我的價格定得太低。他常告誡我，考慮問題要全面，要學會觀察和分析。他常說的一句話是，“想著做，不要搶著做”。父親的衣食住行都比較樸素。我母親的生活就比較精彩一點，她本身從事電影事業，來往的朋友比較多。我們做電影並不以賺錢為主，主要是為了藝術，目的是要把中國的文化發揚光大，賺錢還在其次。
記者：目前你在湯臣集團負責哪些方面的工作？
湯子嘉：我現在負責集團樓盤的現場銷售、策劃、廣告推廣以及部分的工程發包業務，還包括市場的動態調研等。我對設計很感興趣，現在還協助父親進行土地的規劃設計和房型的設計。回到上海將近三年的工作，我感覺自己非常有沖勁。我覺得要做得更好還要有超越時代的眼光，要做到比時代流行的更進一步。
記者：目前湯臣別墅的銷售情況如何？
湯子嘉：上海別墅的潮流是湯臣帶動起來的，可是外界對於所謂別墅的定位並不是跟正確。我們在別墅的設計和規劃上花了相當大的精力，尤其是在頂級別墅的定位上。湯臣別墅的外牆裝飾大量採用天然砂岩，可說不惜工本。早期購買湯臣別墅的顧客以外商為主，近幾年國內買家越來越多，現在已發展到第七期，銷售情況非常良好。
記者：能否透露湯臣高爾夫球場第二期的發展規劃？
湯子嘉：湯臣高爾夫球場是上海唯一的都市高爾夫球場，站在球場可以看得到陸家嘴的高樓大廈以及金貿大廈和東方明珠。上海沒有山，建造第一期球場時，我們要用泥土堆疊很多人造山坡。這些泥土哪里來呢，全是從上海各個建築工地上運來的。有一個資料，可以看出湯臣和上海的同步發展，當年我們一共運來相當240萬輛卡車的土方，可見上海的建設規模真是非常巨大。
湯臣高爾夫球場第二期規劃請了美國排名第二的世界級設計師，占地面積有140—150萬平方米，包括18洞高爾夫球場，加上第一期的140萬平方米18洞高爾夫球場，總計達280萬平方米。我們已答應上海市的領導，爭取在湯臣高爾夫球場舉辦國際高爾夫錦標賽，希望能在5年之內實現目標，請到世界頂級高爾夫球手來上海比賽。
記者：你對上海人、上海員工如何評價，如何看待上海的發展前景？
湯子嘉：其實我就是上海人。父親家鄉在上海，在家裏他和祖母還是說上海話，我能聽懂上海話但不會說。上海人吸收外來文化的速度非常快，消化能力很強。湯臣集團4000多員工中，臺灣幹部只有10幾人，已經相當本地化了。我手下的幾員大將都是上海人。
比較起來，上海給我印象最深刻的是驚人的成長速度。美國號稱世界第一強國，但它的發展速度和生活節奏同上海沒法比。十年前的美國和現在差不多，簡直是十年如一日。但只要你離開上海半年再回來，會發現上海又多了好多幢大樓。身處這種環境可以學到相當多的東西，這證明我當初回上海沒有錯。
我回來的第一天就對自己說，這輩子就住在上海了。我的考量是，首先我們湯臣集團在上海的發展有著長期的規劃和經營運作，其次我們對上海和浦東的發展非常有信心。
記者：能否問幾個私人問題，你打算何時成家，有哪些個人愛好？
湯子嘉：30歲之前不考慮成家。特別喜歡水晶和玉，它們有一種權威性。影視方面比較喜歡看劇情片，像《康熙王朝》和《雍正王朝》。比較愛好收藏古董，特別對皇帝的御用之物有些研究。
浦東張江將崛起“摩登之城”
據湯子嘉介紹，湯臣集團下一步開發的重點圍繞著“以張江為中心”。張江高科技園區規劃面積25平方公里，分技術創新區、高科技中試產業區、科研教育區、生活服務中心、居住區和科技產業區等六個功能社區。
這個由湯君年先生決策實施，暫時命名為“摩登之城”的大型都市社區，位於張江高科技園區之內，由湯臣集團和張江高科技園區合作組成張江微電子港有限公司負責開發。目標是把它打造成上海最“摩登”的地方。從規劃圖可以看出，“摩登之城”的週圍全是高科技企業和一些著名的學府。
“摩登之城”的第一期包括住宅、商業中心和智慧孵化樓。商業中心的占地面積比新天地大得多，中間是一個廣場，兩旁分佈著購物中心和商場。還有全上海最大的擁有八家影院的電影城，湯子嘉承認電影城的規劃與他母親徐楓女士有著“非常親密的關係”，將由湯臣影業公司負責經營。
第一期居住區包括300多戶住宅，雖然還沒有正式對外開盤，但在認購期已售出170多套。整個“摩登之城”完工後，將建成1000多戶高檔住宅，其中住宅區的面積達50萬平方米，商業區和辦公區各占10萬平方米，“摩登之城”的總面積將達70萬平方米。湯子嘉表示，“保守估計5年之內全部完成。”至於總的投資金額，湯子嘉婉轉地表示由於二、三、四期尚在規劃中，“資金投入很難估計”。
|
